Объект №7582 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Южный-6 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 237 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈8,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7582

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 134. В продаже уютная дача из бревна с возможностью прописки! Подходит для покупки в ипотеку! Можно прописаться! Основной дом построен из бревна, отопление электрическое. На первом этаже располагаются кухонная зона, санузел с душем (бойлер) и просторная уютная гостиная с большими окнами. На втором этаже 2 спальни. Дом оформлен как жилой-можно прописаться. Малый дом построен из бруса, используется как летний. Снт охраняемый, видеонаблюдение, классная детская и спорт площадки. В 300 метрах находится продуктовый рынок и сезонные магазины. В 5 минутах езды на автомобиле поселок со всей необходимой инфраструктурой: поликлиника, супермаркеты, школа, садик. От ЖД станции Авсюнино 10 минут на транспорте. Станция Выхино 1ч30м. Работаем с 2002 года.