Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Парус СНТ, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., щитовой, 2005 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 699 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 24 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −538 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Бронницы ≈14,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №758
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 3 % | 0.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 473 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 699 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 801 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 60 033 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Пушкино д. | 12 сот. | 5 690 000 | 474 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пушкино д. | 7 сот. | 810 000 | 115 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пушкино д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пушкино СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ландыш СНТ | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дор-2 СНТ | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Стриж СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Маштоц-Сити ДНП | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Маштоц-Сити ДНП | 10,5 сот. | 1 900 000 | 180 952 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Маштоц-Сити ДНП | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 611 / 78 788 / 152 800 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 734 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 597 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 461 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 187 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -538 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.8 км | Натальино д. | 30 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Борисово СНТ | 26,7 м² | 7,3 сот. | 1 897 000 | 71 049 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Лебяжье ТСН | 35 м² | 8,4 сот. | 2 990 000 | 85 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Заречье-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Раменской агрохимстанции пос. | 33 м² | 3 сот. | 2 600 000 | 78 788 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Ветерок СНТ | 36 м² | 8 сот. | 850 000 | 23 611 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Кузнецово д. | 25 м² | 8,4 сот. | 3 820 000 | 152 800 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Луч СНТ | 34,4 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 63 953 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в нормальном состоянии, больше подходит для проживания летом. На участке помимо дома есть: строительный фургон (кухня), беседка, колодец 7 колец, огород, плодовые деревья и кусты. Туалет и душ на улице. СНТ располагается рядом с деревней и фермой, рядом есть продуктовый магазин.