Объект №7578 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Физик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 56,7 м², участок 10,4 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10,4 сот. = 886 тыс. → дом ≈964 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Смолево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7578

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже прекрасная дача в Снт "Физик", Орехово-Зуевский р-н. ID: 141890572. Агент: Брагина Ольга. Об объекте: основной дом общей площадью 57 кв. М. 2 этажа (1 эт- терраса, две комнаты, печь; 2 эт- 2 комнаты). фундамент: плита. дом из бревна. сезонный водопровод (с мая по октябрь). участок 10,4 сотки. гостевой дом площадью 15 кв. М с печью. На участке: произрастают взрослые плодовые деревья и ягодные кустарники, включая белую акацию, сосну, жасмин, облепиху, яблоню, а также высажены декоративные цветы. 2 каркаса теплицы. в отдельном строении обустроена душевая кабина с водонагревателем объемом 80 литров и установлена стиральная машина. уличный с/у. Юридическая часть: 1 взрослый собственник. без долгов и обременений. границы з\у установлены в соответствии с действующим законодательством. подходит под ипотеку. Отличная транспортная доступность, Казанское направление. До ж\д ст. Смолёво 30 минут пешком. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!