Объект №7577 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 89 км от МКАД
Радуга СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 205 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Запутная ≈8,2 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈2 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7577

Рейтинг 12/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию отличную дачу, расположена около соснового леса. Дом на надёжном фундаменте, крепкий, тёплый, светлый, уютный, чистый. Общая площадь 60 кв. М. Кухня 7 кв. М., три комнаты, терраса. Электричество заведено в дом, отопление от печи, печь в рабочем отличном состоянии. Участок 6 соток, огорожен с трёх сторон, есть въезд для Вашего автомобиля, соседи отличные. На участке растут яблони, груши, виноград Изабелла, кусты смородины, много цветов и декоративных растений. Есть летний душ, небольшая баня, туалет. Вода на участке от летнего водопровода, есть в снт колодец с питьевой водой. Рядом лес, грибные и ягодные места, пруд большой в снт, можно купаться, либо ловить рыбу для любителей. Место красивое и спокойное, слышно только пенье птиц. Взносы в Снт не большие, многие живут круглый год, дороги чистят зимой. Дом оформлен как садовый, межевание проведено. Показ в удобное для Вас время по договорённости. Звоните и приезжайте! Не подходит в ипотеку и материнский капитал.