Объект №7576 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Руслан СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, поднимали с 1,78 млн; первая цена 1,78 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 492 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −557 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Смолево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7576

Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача с участком 6 соток по Егорьевскому шоссе, 55 км от Мкад. Тихое, зелёное место для отдыха от городской суеты. Дача с историей  участок был выделен семье от предприятия ещё в 1987 году. Всё оформлено, 1 взрослый собственник, прямая продажа, без лишних сложностей. Локация: Рядом ж/д платформа Шевлягино  пешком около 30 минут (2,7 км). Удобный подъезд по Егорьевскому шоссе. Дом: На участке расположен двухэтажный дом 6×6 м. Планировка: на первом этаже: 2 комнаты и коридор. на втором этаже: просторная комната. удобная лестница на второй этаж. Дом отлично подойдёт для летнего отдыха, семейных выходных и дачной жизни. Дом не стоит на кадастровом учёте. Участок 6 соток: На участке есть всё необходимое: колодец. Туалет. Подведена вода. Большой парник 6×3,5 м. Сваи под сарай 5×2,5 м. Место для сада, огорода, зоны отдыха и шашлыков. Отдельный плюс  очень хорошие, спокойные соседи. В Снт дружелюбная атмосфера, многие живут давно. Отличный вариант для тех, кто ищет недорогую дачу в Подмосковье с готовым домом и ухоженным участком.