Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Отдых СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 60 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 356 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Заполицы ≈13,6 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7574
Рейтинг 9/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 0.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 16 % | 2.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 280 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 356 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 644 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Великий Край д. | 13,2 сот. | 750 000 | 56 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Синевая д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Каменская д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Лосевский СНТ | 4,2 сот. | 350 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Лосевский СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Яковлево д. | 7,2 сот. | 539 000 | 74 861 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Яковлево д. | 6 сот. | 459 000 | 76 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 688 / 29 998 / 36 364 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 365 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 297 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 228 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 092 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 368 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −125 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Лесное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 32 222 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Некрасово д. | 48 м² | 8,6 сот. | 945 000 | 19 688 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Москвич СНТ | 55 м² | 6,2 сот. | 1 300 000 | 23 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Электрон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Москвич СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Верейка д. | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Лосевский СНТ | 35,3 м² | 4 сот. | 999 999 | 28 329 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Артемовская д. | 40 м² | 8 сот. | 890 000 | 22 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Родничок СНТ | 53,8 м² | 5 сот. | 3 149 999 | 58 550 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Родничок СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 10.08.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 2 000 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136445158 Пpoдaeтcя уютная дача в Cнт "Отдых", Московская область, Егopьeвский район. Учacтoк 6 cоток, ровный, прaвильнoй фopмы отмежеван, удобный подъeзд. Дом двух-этажный, общая площадь 48 кв. М. Фундамент ленточный, дом брусовой. Летняя кухня ленточный фундамент, баня и хоз блок фундамент блоки. В доме три помещения: гостиная, спальня и пристройка. Канализация: выгребная яма. Вода не подведена в дом, но есть скважина (электро-насос). Окна Пвх, металлическая входная дверь. На участке есть плодово-ягодные деревья. Земля плодородная, подходит для ведения садоводства. Удачное расположение 16 км. (20 минут) от г. Егорьевск. От с. Саввино 6 км., 7 минут езды. Быстрый выход на сделку, 1 собственник. Просмотр в удобное для вас время звоните.