Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Отдых СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 67,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 640 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Куровская ≈0,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7573
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 638 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 640 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 310 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 436 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Комплект СНТ | 6,2 сот. | 830 000 | 133 871 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 22,2 сот. | 4 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 7,5 сот. | 2 700 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Импульс СНТ | 13,9 сот. | 550 000 | 39 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Надежда СНТ | 13,9 сот. | 650 000 | 46 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Надежда СНТ | 12,3 сот. | 1 200 000 | 97 561 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 248 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 833 / 32 500 / 51 429 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 109 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 004 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 898 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 687 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 218 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −72 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Юбилейный СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 390 000 | 21 385 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Надежда-2 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 599 999 | 51 429 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Малахит СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 19 286 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сельмашевец СТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Гуслица СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 30 556 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Комплект СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 39 167 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Малахит СНТ | 63 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 44 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Факел СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Восток СНТ | 60 м² | 3 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Заря СНТ | 60 м² | 6 сот. | 950 000 | 15 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 950 000 |
Описание
Дача в пешей доступности от г. Куровское в Снт Отдых. Продается дачный участок с домом в удобной локации. До станции Куровская -(20-25 мин пешком или 10 мин на транспорте). Земля: 6 соток, межевание проведено, участок огорожен. Есть плодовые насаждения и теплица. Строения: Дом (70 м2) на ленточном фундаменте, электричество подключено, оформлен в собственность, отопление печью. Летняя кухня с закрытой террасой (мебель и техника остаются новым владельцам). Хозблок: душевая с бойлером и туалет. Документы: Один собственник (более 5 лет), быстрый выход на сделку.