Объект №7571 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Факел СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 475 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −917 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Локомотивное Депо ≈0,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7571

Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 2338. Продается классная дача  12 минут езды от центра города Куровское! Отлично подойдет для маленькой и большой семьи. Возможна покупка в ипотеку. Снт охраняемый, есть детская площадка, центральное водоснабжение, выход в лес и к Ж/Д через закрываемую калитку. Дом каркасно-щитовой, в хорошем состоянии. На первом этаже: кухня-гостиная и комната. На втором этаже две спальни. На участке имеется строение, в котором находится хорошая ванная комната с бойлером и аккуратный санузел, там же имеется место для хранения садового инвентаря. Установлена теплица, растут садово-плодовые деревья, посажены цветы. Участок огорожен забором с 4х сторон. Инфраструктура: До городской инфраструктуры г. Куровское 12 минут езды (рынки, супермаркеты, кафе, кинотеатр и тд). Ж/Д Станция 90км- Локомотивное Депо (Казанское направление) пешком 10 минут  есть даже отдельная калитка к выходу до платформы- закрывается на ключ. А так же в 10-ти минутах езды от Снт, озеро Нерское с водными развлечениями и рыбалкой, река, а в лесах грибные и ягодные места. В данной локации Ваше проведенное время на этой даче будет обязательно интересным. Работаем с 2002.