Объект №757 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Дружба-7 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 63 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 366 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −414 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина, газ.
До ст. Цемгигант ≈3,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №757

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2294089. Не откладывайте жизнь на потом. Осень  хорошее время, чтобы выбрать дом, в который хочется возвращаться. Осенью лучше всего чувствуется что ты дома: когда за окном дождь, а внутри тепло, светло и спокойно. Свой дом дает то, чего не купишь  тишину и уют. Основные характеристики: Жилой статус: Дом оформлен как жилой, что предоставляет право на прописку! Документы: Один собственник, без обременений, все документы готовы к сделке. Адрес: Новорязанское шоссе, 72 км, Московская область, г. О. Коломна, садовое товарищество "Дружба-7", дом 12. О доме: Площадь: 63 м2 (1 этаж: 35,2 м2, мансарда: 26,5 м2). Материал: Каркасный. Этажность: 2. Количество спален: 2+ ещё спальное место на 2м этаже. Год постройки: 2014. Состояние: Можно жить. Коммуникации и удобства: Отопление: Электрическое. Электричество: 10 квт. Водоснабжение: Центральное (вода проведена на участок от общей скважины). Канализация: Туалет на улице (выгребная яма). Газ: От баллона. Участок: Площадь: 7 сот. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Статус: Садоводство. Ограждение: Металлический забор, граница только с одним участком. На участке: Сарай, стоянка для автомобиля, мангальная зона, туалет, помещение под душ. Зеленые насаждения: Плодовые деревья (яблони, груши, сливы), кустарники (смородина) и декоративные растения. Инфраструктура и безопасность: Снт под круглогодичной охраной: Сторож, камеры, ворота. Дорога: Круглогодичный подъезд к участку. Инфраструктура Снт: Детская площадка, колонка с питьевой водой, площадка для Тбо. Близость к природе: Водоемы для рыбалки и купания, грибной лес в 30 минутах ходьбы от реки Москва. Дополнительные преимущества: Доставка продуктов из магазинов "Пятерочка" и "Магнит" в течение часа. Взносы в Снт: 15 000 рублей в год (за 2026-27 год оплачены). Быстрая и прозрачная сделка! Спешите пока вас не опередили!