Объект №7569 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 56 км от МКАД
Зодчий СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 945 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Подосинки ≈1,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7569

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему внимаю представлена дача, в тихом и обжитом Снт "Зодчий", Орехово-Зуевский городской округ, Московская область. Это идеальное место для всех, кто ищет уединение и уютный загородный дом. Участок общей площадью 12 соток, сухой, по периметру огорожен забором. На земельном участке расположен дом, 7 на 8, общей площадью 70 кв. М. В доме есть электричество. Дом бревенчатый на бетонных сваях, состоит из двух этажей: 1 этаж просторная гостиная, кухня, спальня. 2 этаж мансарда, откуда открывается шикарный вид на дачные просторы. На участок заведен летний водопровод, который работает по сезону. На участке стоит хоз. Блок, летний душ. Оставшуюся землю можно использовать по вашему усмотрению, поставить беседку или баню. При желании есть возможность сделать отдельный въезд на дачу. Территория охраняется круглогодично ( на вьезде установлен шлагбаум). При въезде в Снт есть оборудованное место для утилизации мусора (регулярно вывозится). В шаговой доступности грибные и ягодные леса, а так же рыбалка. Расположение и транспорт: 70 км от Мкад. Удобный подьезд по Егорьевскому, Носовихинскому или. Горьковскому шоссе. Также можно добраться на электричке от метро Выхино  1 час 15 минут до станции Подосинки, далее пешком 20 минут до Снт "Зодчий". Инфраструктура: В ближайших деревнях есть школы, д/сады, поликлиника, городской рынок, банк, сетевые магазины, салоны красоты, пункты выдачи Озон и Валдберис. Хорошие спокойные соседи. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!