Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Приволье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 14.11.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 158 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈971 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −184 %, ROI −65 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Егорьевск I ≈17,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7568
Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 158 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 792 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 6 сот. | 120 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Песье д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 5,8 сот. | 350 000 | 60 345 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Астанино д. | 16 сот. | 400 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Раздолье-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Тюльпан СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Тюльпан СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Фильчаково д. | 17,1 сот. | 420 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Фильчаково д. | 14 сот. | 190 000 | 13 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Фильчаково д. | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 21 532 / 38 333 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 214 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 153 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 093 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 971 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 786 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −184 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −65 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.2 км | Лосевский СНТ | 50 м² | 4,1 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Кирпичики СНТ | 45 м² | 4,6 сот. | 1 199 000 | 26 644 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Тюльпан СНТ | 52,8 м² | 6 сот. | 680 000 | 12 879 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Станкоагрегат СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Здоровье СНТ | 60 м² | 6 сот. | 600 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Горка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 600 000 | 12 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Грибное-1 СНТ | 59 м² | 6,4 сот. | 1 150 000 | 19 492 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Металлург СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 23 571 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Лазаревка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 900 000 | 18 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Лесное СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.11.2025 | 2 300 000 | история площадки |
| 31.03.2026 | 2 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 980 000 (−120 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 950 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Артикуль: 136321258 Агент Звонцева Елена. Пpодaeтся двуxэтaжная дача в деревне Песье, pаcполoженного на тeppитории Снт "Приволье", 2015г. Постройки, общей площадью 60 кв. М., на участке 7 соток. На земельном участке расположены два дома. Дача находится в очень красивом месте Егорьевского района, до Москвы 100 км. Соседи живут постоянно. Каркасный дом с утеплением 100. В доме 2 этажа: на первом- кухня, комната, коридор, на втором этаже: комната. Второй дом содержит одну комнату, печное отопление. На участке теплица: парник, пруд с рыбками, участок очень ухоженный. Также на участке растут плодовые деревья и кустарники. Туалет на улице, душ на улице. Рядом лес с грибами и ягодам, пруд. Дача подходит под ипотеку, что делает покупку максимально комфортной и надежной. Не упустите шанс стать владельцем этого превосходного жилья в таком удобном и спокойном месте! Без долгов и обременений! Показ по договоренности. Дом готов встретить новых хозяев для счастливой жизни. P. S. А если вы мечтаете приобрести квартиру в новостройках Москвы, Подмосковья, Санкт Петербурга, Ленинградской области, то мы приглашаем на бесплатную консультацию в офис компании по адресу: ул. Рязанская, д.65. Не упустите уникальную возможность! Самолет плюс. Сервис под ключ. От сделки до отделки.