Объект №7566 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Ильинское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Нерская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7566

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваше идеальное место для отдыха! Продается уютная дача в Снт "Ильинское"  место, где тишина леса встречается с домашним комфортом. Что вы получаете: Жилой дом: Современный каркасный щитовой дом  теплый и уютный. Свой участок: 6 соток земли, где хватит места и для сада, и для отдыха. Полный комплект для комфорта: На участке есть летняя кухня для вкусных ужинов на свежем воздухе и абсолютно новая баня! Представьте, какой кайф  после бани выйти на свежий воздух Локация  супер! Совсем рядом лес (грибы, ягоды и чистый воздух). Отличная транспортная доступность: рядом ж/д станция "Нерская". Также ходят автобусы от ст. Куровское (каждые 30 минут)  добраться будет легко! Приезжайте на просмотр и почувствуйте атмосферу этого места лично! Дача.