Объект №7565 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 33 км от МКАД
Трошково д., Раменский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 626 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −460 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Гжель ≈1,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7565

Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2131033. Срочно продаётся дача в Снт "Вишенка-1" Раменского муниципального округа, Московская область. На участке 6 соток расположен Домик 1991 года постройки  Общая площадь дома  36 кв. М, жилая  20 кв. М, кухня  6 кв. М. Две комнаты по 10 кв. М каждая предлагают достаточно пространства для комфортного проживания. Расположение постройки позволяет обустроить на участке зону отдыха или сад. Дом построен из каркасного материала с деревянными перекрытиями, кровля покрыта шифером. Водоснабжение осуществляется из скважины, есть электричество. Отопление отсутствует, что даёт возможность новому владельцу выбрать оптимальный вариант для себя. Старый ремонт дома позволяет новому собственнику воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютное пространство по своему вкусу. Не упустите шанс стать владельцем этого дома в живописном месте! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.