Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 627 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 35 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −482 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Кузяево ≈0,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7564
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 627 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 363 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 433 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Электрик СНТ | 7,6 сот. | 5 000 000 | 657 895 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишенка СНТ | 11,8 сот. | 2 007 700 | 170 144 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишенка СНТ | 6,3 сот. | 1 077 800 | 171 079 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузяево СНТ | 10 сот. | 1 438 000 | 143 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузяево СНТ | 6,7 сот. | 1 145 800 | 171 015 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жирово д. | 12,7 сот. | 2 150 500 | 169 331 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вороново д. | 5,7 сот. | 634 900 | 111 386 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вороново д. | 5,6 сот. | 571 900 | 102 125 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Жирово д. | 6,4 сот. | 633 900 | 99 047 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Жирово д. | 5,9 сот. | 594 900 | 100 831 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 061 / 68 334 / 112 500 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 137 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 030 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 923 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 710 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -481 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Центрспецстроевец СНТ | 32,8 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 35 061 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лето СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 65 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Взлет СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 71 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Карпово с. | 24 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Шевлягино СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 38 571 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Трошково Светлое КП | 35 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 61 429 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Сатурн СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 72 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Наука СНТ | 22 м² | 6,5 сот. | 2 150 000 | 97 727 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 1 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача с душой у озера ждёт новых хозяев! Здравствуйте, дорогие покупатели! С теплом и лёгкой грустью продаём нашу дачу место, где мы пили чай на веранде, собирали яблоки, слушали птиц и встречали рассветы. Очень хочется, чтобы она попала в добрые руки и продолжала дарить радость. Где это чудо? Всего 48 км от Мкад по Егорьевскому шоссе, ж/д станция Кузяево (Казанское направление). От станции до калитки 5 минут неспешным шагом. По этой же ветке удобно добираться от станций метро Комсомольская, Электрозаводская, Авиамоторная, Рязанский проспект, Выхино, Косино и Мцк Андроновка. Сел в электричку и ты уже на природе! Что на участке? Ровный, правильной формы участок 6 соток зелёный, обжитой, по-настоящему уютный. Два садовых домика: Первый щитовой 30 м2, с верандой, двумя комнатами и компактной кухней. Второй комната с настоящей печью, прихожая, хозпомещения, титан и биотуалет. Только представьте как печка может трещать для вас зимой, и на душе сразу станет тепло. Коммуникации: электричество, колодец, газ баллонный. А какой сад! Плодоносят несколько сортов яблонь, вишня, калина, малина. Растут ель, туя, берёзки. Летом тень и птичьи трели, осенью корзины яблок и запах листвы. А вокруг просто сказка. Наше Снт это стародачное место на 850 обустроенных участков, окружённое настоящими грибными лесами. А прямо на территории: живописное озеро с песчаным пляжем в окружении сосен, Зимой на нём заливают каток, летом проводят общие праздники, соседи знают друг друга и дружат. Футбольное поле, баскетбольно-волейбольные площадки, большая современная детская площадка. В посёлке полноценный магазин, на станции даже круглосуточный, на въезде Дикси. Здесь не просто дача здесь маленькое сообщество, где хорошо и детям, и взрослым, и бабушкам на лавочке. Условия продажи. Продаёт собственник лично, без посредников. Оформление через нотариуса всё прозрачно и спокойно. Показ по предварительной договорённости напишите или позвоните, подстроимся под удобное вам время. Если вы давно мечтали о своём тихом зелёном уголке, с удобной транспортной доступностью, где можно выдохнуть после города, пожарить шашлыки, искупаться в озере и собрать лукошко подберёзовиков приезжайте посмотреть. Уверена, вы почувствуете это место сердцем. Звоните, пишите с удовольствием всё покажем и расскажем. До встречи на даче!