Объект №7563 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 7 км от МКАД
Дубки с., Одинцовский гор. округ
Дача 55 м², участок 6,3 сот.
Цена 1,95 млн ₽, поднимали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 13.03.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 458 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −92 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; свет — 10 кВ.
До ст. Кузяево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 7 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7563

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентам просьба не беспокоить. Продам дачу в Снт 55км от Москвы, размер дома 6х6, фундамент ленточный с перегородками под стенами, этажей 2, площадь дома 55кв. М, 4 изолированные комнаты (2 комнаты на первом этаже по 12 кв. М утепленны полностью стены пол потолок утеплитель 10см, двойные рамы, и 2 комнаты на втором этаже 9 и 7 кв. М закрытая веранда 12кв. М не утеплены)+ открытая веранда 12кв м, участок 6,27 соток, соседи с 2х сторон, не подтапливается, земля суглинок, дренажные каналы вокруг участка и по Снт электричество 10 квт от Снт, можно переключить на прямой договор с Мособлэнерго, летний централизованный водопровод, печное отопление печь на отдельном фундаменте. Новая крыша металлопрофиль последние фото. Круглогодичный асфальтированный подъезд, освещение дороги чистят, электричка станция Кузяево в 7 мин ходьбы (1час и вы в Москве). Все документы первоначальные на землю и строение оформлены на праве собственности. Назначение дома по документам жилое.