Объект №7562 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Шахтер СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 67,5 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 448 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Анциферово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7562

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша Идеальная Дача Ждет Вас! Успей Купить! ID: 134677792. Агент: Лавриненко Александра. Продается уютная дача в Снт "Шахтер", Орехово-Зуевский район  идеальное место для загородного отдыха! Участок: 6.6 соток, ровный, сухой, с проведенным межеванием. По периметру участок огорожен забором, что обеспечит Вам приватность и безопасность. На участке растут плодовые и ягодные растения, а также прекрасные декоративные цветы, которые будут радовать глаз. Дом: Крепкий дом площадью 67,5 кв. М, утеплен и готов принимать Вас до поздней осени. На первом этаже расположены две уютные комнаты и просторная кухня, а на втором этаже  еще одна комната. Отопление осуществляется с помощью конвекторов, что позволяет поддерживать комфортную температуру. Сезонный водопровод заведен прямо в дом для Вашего удобства. Дополнительные постройки: На участке имеются бытовка для хранения инвентаря, летний душ и туалет. Расположение и Инфраструктура: Всего 10 минут пешком до железнодорожной станции Анциферово, что делает дачу легкодоступной. Снт находится под круглогодичной охраной, оснащено камерами видеонаблюдения, а зимой дороги регулярно чистятся. Не упустите возможность приобрести эту замечательную дачу для комфортного отдыха на природе! Звоните прямо сейчас!