Объект №7561 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Сельмашевец СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 461 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Куровская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7561

Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Идеальная дача для летнего отдыха появилась! Предлагаем вашему вниманию уютную дачу в Снт "Сельмашевец"  прекрасное место для отдыха всей семьей! Двухэтажный деревянный дом ждет своих хозяев! 1 этаж: кухня, две комнаты и коридор  всё для комфортного проживания! 2 этаж: одна большая комната  хватит места для всех! Терраса у дома  идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок! Летняя кухня во дворе  готовьте любимые блюда на свежем воздухе! Плодовые и ягодные деревья, кустарники, много цветов  настоящий рай для садоводов! Дача ухоженная и находится в прекрасном месте! Летний водопровод на даче. Санузел и душ на улице. Очень доброжелательные соседи! Снт охраняется, автоматические ворота  ваша безопасность! В соседних Снт есть продуктовые магазины. Два раза в неделю приезжает молочная и мясная продукция от фермеров! За забором Снт  лес! Собирайте грибы и ягоды (особенно много черники!). Всего 20 минут пешком по лесной тропинке  и вы у живописного лесного озера! До станции Куровская можно добраться: Пешком за 20-30 минут. На такси за 7-10 минут. Остановка автобуса (по требованию) до Котельников  прямо напротив Снт! Отличное предложение для тех, кто мечтает о тихом и спокойном отдыхе на природе! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр!