Объект №756 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Нефедьево-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 52 м², участок 8 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 66 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 498 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 30 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −226 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Малино ≈7,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №756

Рейтинг 16/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам новый 1 этажный дом, 2024 года постройки общая площадь 48 кв. м. Дом каркасный, на сваях, утеплен. Земельный участок - ровный, сухой, правильной прямоугольной формы, на участке строения дом 6х8м с террасой 5х2.5м. К участку подведено электричество, сделаны качественные внутрипоселковые дороги, что обеспечивает круглогодичный подъезд (электронные ключи на вход и на въезд). К поселку удобно подъезжать как на личном транспорте (Новорязанское или Новокаширское шоссе), так и на автобусе 403 от метро Котельники. СНТ расположено в экологически чистом и благополучном районе Московской области, в окружении лесного массива и лугов. Рядом с СНТ есть все необходимые объекты инфраструктуры - магазины, аптеки, мед.учреждения все они находятся в соседних деревнях Щапово и Нефедьево. Участок в собственности, полностью готов к продаже.