Объект №7559 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 55 км от МКАД
Монтажник 1998 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 72 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 340 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Анциферово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7559

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Горячее Предложение  Ваш Билет В Загородную Идиллию! Мечтаете о месте, где можно забыть про суету, шум и пробки? Где утро начинается с чашки кофе на свежем воздухе, а вечер  с шашлыков под звёздами? Тогда срочно смотрите сюда  это именно то, что вы искали! Продаётся уютный дом 72 м2 на участке 5 соток в тихом и обжитом Снт "Монтажник", ОреховоЗуевский городской округ, Московская область, участок 15. Почему это предложение  настоящий хит: Дом 72 м2  просторно, функционально, комфортно для семьи и гостей! Участок 5 соток  идеальный баланс: хватает места для всего, но не придётся тратить выходные на бесконечную прополку! Снт "Монтажник"  проверенное место: тут всё продумано для спокойной жизни и отдыха! Удобная локация в ОреховоЗуевском округе  и до природы рукой подать, и до цивилизации недалеко! Развитая инфраструктура рядом  магазины, остановки, всё, что нужно для жизни! Представьте: вы выходите из дома, вдыхаете чистый воздух, слышите пение птиц На участке можно разбить цветник, поставить беседку, организовать зону для барбекю  и каждое лето будет как отпуск! А осенью  собственные яблоки, груши, ягоды Это не просто недвижимость  это стиль жизни! Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и узнать все детали! Ваша загородная сказка ждёт!