Объект №7558 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Жирово д., Раменский гор. округ
Дача 72 м², участок 6,8 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 65 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 742 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈266 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Игнатьево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7558

Рейтинг 40/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2176157. Новый каркасный дом 64 м2 в деревне Жирово  простор для жизни и разумная цена. Пространство и планировка. Одноэтажный дом 64 кв. М (жилая 24 кв. М, кухня 9 кв. М)  компактно, но достаточно для комфортного зонирования: две комнаты плюс кухня и совмещённый санузел. Высокая функциональность планировки позволяет легко организовать жилые и рабочие зоны, добавить гардероб или техническую нишу. Состояние и возможности ремонта. Дом 2025 года, каркасная конструкция, деревянные перекрытия, крыша  металлочерепица. Без отделки  это шанс сделать всё по своему вкусу и бюджету: от минимального финиша до полного "под ключ". Электричество подключено  можно сразу приступать к работам. Отопление пока отсутствует, вариантов решения несколько (электрокотёл, печь, автономное отопление), что даёт гибкость в планировании расходов. Участок и подъезд. Участок 6,75 сотки в статусе Ижс  земля оформлена; подъезд по щебёночной дороге. Площадь позволяет организовать сад, зону барбекю или хозяйственную постройку. Нет сложных ландшафтных ограничений  чистый лист для благоустройства. Расположение и доступность. Деревня Жирово, Раменский муниципальный округ, 47 км до города  спокойная загородная локация с удобным удалением от мегаполиса. Подойдёт как для сезонного проживания, так и для постоянного при организации автономных систем. Инвестиционная привлекательность и цена. Новый дом без отделки даёт привлекательный вход в собственность по оптимальной цене: возможность увеличить стоимость объекта за счёт финишных работ и минимальных вложений в инженерку. Хороший вариант для тех, кто ищет недорогую базу под загородный дом или объект с потенциалом роста ликвидности. Готовы показать объект и обсудить варианты отделки, подключений и финансирования. Звоните  договоримся о просмотре и подготовим пакет документов. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.