Объект №7557 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −986 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7557

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, в экологически чистом районе. Дача находится в прекрасном месте, где можно насладиться тишиной и спокойствием, провести время на свежем воздухе. В 500 метрах находится озеро с оборудованным пляжем, где можно не только купаться, но и рыбачить, кататься на лодках, сапах, а роскошный смешанный лес (преимущественно хвойный) граничит непосредственно с участком, где можно собирать грибы и ягоды. Земельный участок, сухой, отсыпан/приподнят, огорожен забором со всех сторон. На участке: 1. Дом  90 кв. М. (4 изолированные комнаты, и гостевая комната-летняя кухня). 2. Большая бытовка/хоз. Блок. 3. Уличный туалет. 4. Беседка. 5. Бетонный фундамент под баню. Конструктив дома: Фундамент: ленточный-бетонный. Стены: брус 100*100. Утеплитель: пеноплекс 50мм. Крыша: ондулин. Коммуникации: Электричество: заведено, 1 фаза (можно добавить еще 2 (по стоимости в районе 30т. Р.). Газ: баллоны. Канализация: летний туалет (выгребная яма). Природа: Большое озеро с песчаным пляжем. Сосновые и смешанные леса для отдыха на свежем воздухе, сбора грибов и ягод. Инфраструктура: В 10 км располагается г. Воскресенск, в котором есть вся необходимая инфраструктура: школы, детский сад, сетевые магазины, продовольственные магазины, строительный рынок, аптеки, поликлиника. Транспортная доступность: Автобусная остановка расположена в 620м (8 минут прогулочным шагом)  отличная возможность быстро добраться до автостанции г. Воскресенск, либо до ж/д станции Конобеево. Звоните! Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасной дачи в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626. Номер в базе: 14337277.