Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Верейка д., Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Запутная ≈15,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7556
Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верейка д. | 24,5 сот. | 1 499 000 | 61 184 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Химик-2 СНТ | 7 сот. | 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик-2 СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Строитель СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Верейка д. | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Верейка д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 970 / 32 000 / 42 994 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 659 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 576 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 493 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 327 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 473 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −111 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Москвич СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ВИМ СНТ | 62,8 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 42 994 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ВИМ СНТ | 62,8 м² | 7,7 сот. | 2 100 000 | 33 439 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Москвич СНТ | 55 м² | 6,2 сот. | 1 300 000 | 23 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Химик-2 СНТ | 66 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 21 970 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Великий Край д. | 66,8 м² | 6,8 сот. | 1 550 000 | 23 204 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Радуга СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Лесное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 32 222 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Родники СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 42 857 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Электрон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт Москвич, 6 соток, на участке 2 дома, летний двухэтажный, 3 комнаты и веранда, зимний брусовой, одноэтажный, комната, кухня и летняя открытая веранда, отделан сайдингом, печка, зимой тепло. Туалет, душ, колонка на дровах. Сарай для инвентаря. Забор из профлиста. Мангальная зона. На участке плодовые деревья, яблоня, сливы, ирга, груша, орех, смородина, крыжовник. Теплица поликарбонат 6м усиленная. Участок разработан. Есть электричество, летний водопровод, в ближайшее время проведут газ.