Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Жукова Гора СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 53,8 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 872 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 15 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈776 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Егорьевск I ≈1,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7555
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 47 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 265 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 872 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 128 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 967 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лесная Поляна-2 СНТ | 6,6 сот. | 600 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 5,3 сот. | 1 750 000 | 330 189 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Лесная Ягода СНТ | 6 сот. | 440 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 21,5 сот. | 7 900 000 | 367 442 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 776 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 975 / 28 750 / 63 252 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 553 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 475 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 398 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 242 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 234 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −99 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Надежда-4 СНТ | 61,5 м² | 6 сот. | 3 890 000 | 63 252 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Подлесье сад. уч. | 60 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 39 167 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Росинка-3 СНТ | 60,2 м² | 8,8 сот. | 1 650 000 | 27 409 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Березка-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 28 750 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Ерково д. | 40 м² | 9 сот. | 599 000 | 14 975 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2139913. Уникальное предложение для тех, кто ищет возможность отдохнуть от городской суеты и насладиться природой! Продаётся уютный дом в садовом товариществе "Жукова Гора" в Егорьевске, Московская область. Дом построен в 2005 году, имеет блочную конструкцию и деревянные перекрытия. Общая площадь 53,8 кв. М. В доме два этажа, две комнаты, одна лоджия. Отопление печное, есть косметический ремонт. На участке площадью 6 соток расположена баня идеальное место для отдыха и релаксации. Водоснабжение обеспечивается за счёт скважины, есть электричество. Подъезд к участку грунтовый. Это отличное предложение для тех, кто хочет иметь свой уголок в тихом и спокойном месте, но при этом оставаться близко к городу. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.