Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Взлет СНТ, Раменский гор. округ
Дача 17 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 49 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 502 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 58 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −666 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Гжель ≈1,3 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7554
Рейтинг 37/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 20.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 318 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 502 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 498 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 88 118 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гжель с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,6 сот. | 590 000 | 105 357 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,4 сот. | 609 900 | 112 944 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 6,1 сот. | 634 900 | 104 082 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 578 900 | 99 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 6,1 сот. | 609 000 | 99 836 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 629 000 | 108 448 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Речицы с. | 8 сот. | 920 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 5,9 сот. | 597 500 | 101 271 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 500 / 97 727 / 108 333 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 467 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 394 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 320 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 174 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -666 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Юбилейный СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Наука СНТ | 22 м² | 6,5 сот. | 2 150 000 | 97 727 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Санатория Раменское пос. | 12 м² | 3 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 000 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача в Снт "Взлёт" (Раменский район)! Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты и насладиться природой? Предлагаем вам дачу отличный вариант для спокойного отдыха или ведения небольшого садоводства. Что входит в предложение: * Дача площадью 17 кв. М компактная, но функциональная: хватит места для комфортного отдыха небольшой семьи. * Участок 5 соток достаточно пространства, чтобы разбить грядки, посадить цветы или обустроить зону для барбекю. * Баня 15 кв. М идеальное место для расслабления и оздоровления, особенно в прохладные дни. * Хозяйственные постройки удобно хранить садовый инвентарь, инструменты и другие нужные вещи. * Скважина собственный источник воды: можно поливать участок и использовать воду для бытовых нужд. Преимущества локации и инфраструктура: * Близость к природе: рядом лес можно собирать грибы и ягоды, гулять и дышать свежим воздухом. * Удобная транспортная доступность: легко добраться как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. * В шаговой доступности магазины, аптеки и другие объекты первой необходимости всё нужное рядом. * Развитая инфраструктура Раменского района: школы, поликлиники, рынки при необходимости можно быстро доехать до города. * Спокойное, тихое место: в Снт дружелюбные соседи, атмосфера располагает к размеренной загородной жизни. * Хороший подъезд к участку, дорога в удовлетворительном состоянии проезд возможен в любое время года. Участок ровный, пригоден для садоводства: на нём можно выращивать овощи, ягоды, цветы или просто обустроить уютный уголок для отдыха. Есть потенциал для дальнейшего благоустройства создайте свой идеальный дачный уголок! Дача отлично подойдёт: * для сезонного отдыха; * для семейных выходных и праздников на природе; * для любителей бани и загородного досуга; * для тех, кто хочет попробовать себя в садоводстве. Не упустите шанс обзавестись собственной дачей в живописном месте звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!