Объект №7550 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
ВИМ СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 62,8 м², участок 7,7 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 385 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Запутная ≈14,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7550

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша идеальная дача ждет! Уютное гнездышко для души и комфортной жизни в Снт "Вим" рядом с д. Верейка! Мечтаете о собственном уголке, где можно наслаждаться природой, но при этом иметь все блага цивилизации? Представляем вам уникальное предложение  дачу, которая станет вашим любимым местом силы! Для кого этот интересный вариант? Этот дом идеально подойдет для семей, желающих проводить лето на свежем воздухе и с комфортом, а при небольших вложениях  переехать за город насовсем. Он станет настоящим подарком для любителей активного отдыха: охотников, рыбаков и грибников, ведь вся природа буквально под боком! Также это отличный выбор для тех, кто ценит тишину, но не готов отказываться от быстрого интернета, доставки и магазинов в шаговой доступности. Что вас ждет? Дом-1 (Ваш основной уют): Площадь: 62,8 кв. М. По документам, плюс просторная пристроенная веранда более 25 кв. М., которая служит полноценной кухней и гостиной. Конструкция: Крепкий бревенчатый дом, утеплен и обшит сайдингом  тепло и красиво! Отопление: Есть печь, которую легко довести до ума, выведя дымоход, и наслаждаться теплом даже в прохладные дни. Планировка: Большая комната на первом этаже, комната и балкон на втором  хватит места для всей семьи и гостей. Удобства: Собственный санузел в доме. Газовая плита подключена к баллонам, удобно размещенным на улице в отдельном ящике. Перспектива: С небольшой модернизацией этот дом легко превратится в комфортное жилье для круглогодичного проживания! Дом-2 (Гостеприимство и уединение): Летний дом: Идеален для гостей или как личное пространство для подростка. Удобства: Одна комната, совмещенный с душем санузел и кладовка. Открытая веранда, где приятно выпить утренний кофе. Септик: Оба санузла подключены к одному септику, который не требует обслуживания  забудьте о лишних хлопотах! Хозблок: За домом находится вместительный сарай для хранения всего необходимого. Участок (Ваш личный рай): Размер: 8 соток  достаточно для отдыха и огорода. Благоустройство: Отдельно стоящая терраса для вечерних посиделок, аккуратные дорожки, оборудованные грядки. Зелень: Множество взрослых деревьев (хвойные и плодовые), декоративные кустарники и цветники  участок утопает в зелени! Забор: Огорожен по периметру для вашей приватности. Вода: Заведена по летнему варианту. Инфраструктура и природа (Все рядом!): Снт: В Снт "Вим" живут круглый год, дороги регулярно чистятся. Водоемы: Всего в 50 метрах от участка начинается каскад чистейших озер с пляжной зоной  купайтесь, загорайте, рыбачьте! Связь: Мобильный интернет с мощным роутером позволит оставаться на связи и работать удаленно. Магазины: Ближайшие магазины в шаговой доступности, есть Пвз и удобная доставка через Яндекс и Купер. Для любителей природы: Рядом охотхозяйство, в 10 км  рыбное хозяйство, а грибы можно собирать всего в 50 метрах от дома! Не упустите свой шанс приобрести идеальную дачу, которая подарит вам спокойствие, комфорт и единение с природой! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!