Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Радуга СНТ, Шатура гор. округ
Дача 60,5 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 54 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 125 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 13 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Шатура ≈3,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7549
Рейтинг 12/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 20 769 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 125 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 975 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 645 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Петровское с. | 18,9 сот. | 500 000 | 26 455 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Садко СНТ | 39 сот. | 900 000 | 23 077 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Садко СНТ | 13,5 сот. | 200 000 | 14 815 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Левошево д. | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тархановка пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тархановка пос. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Садко СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Садко СНТ | 6,6 сот. | 395 000 | 59 848 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Садко СНТ | 15 сот. | 160 000 | 10 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 010 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 000 / 35 135 / 47 893 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 073 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 969 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 866 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 658 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 137 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Рассвет СНТ | 57 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 17 544 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 50 м² | 6 сот. | 1 995 000 | 39 900 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Родник СНТ | 74 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 35 135 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Мебельщик СТ | 52,2 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 47 893 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Дружба-2 СНТ | 50 м² | 8,4 сот. | 650 000 | 13 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в Снт "Радуга", с. Петровское, Шатурский район, расположенная на участке площадью 6 соток (собственность). Общая площадь дома составляет 60,5 кв. М, что делает его идеальным местом для отдыха на природе. Дом построен из пеноблоков и облицовка кирпичом. В доме камин + печь. На участке имеется скважина, что обеспечит вас необходимыми ресурсами в любое время года. Участок обустроен плодово-ягодными кустарниками и деревьями, есть бассейн. Зимой дорогу к даче регулярно чистят, что обеспечивает удобный доступ в любое время года.