Объект №7547 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Восход СТ, Раменский гор. округ
Дача 48 м², участок 4,5 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 492 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Смолево ≈4,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7547

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженная дача в тихом и живописном месте  земельный участок 449 кв. М (4,49 сотки) с зарегистрированным дачным домом площадью 48 кв. М. Кадастровый номер участка: 50:23:0020435:164. Участок поднят, поэтому весной всегда остается сухим  вода не застаивается. Плодородная земля отлично подходит для выращивания овощей, ягод, фруктов и цветов. На участке расположен уютный дом площадью 48 кв. М, подключено электричество, имеется сезонный водопровод. Дом зарегистрирован, документы полностью готовы к сделке. Преимущества: * участок 449 кв. М (4,49 сотки); * зарегистрированный дом 48 кв. M; * электричество; * сезонный водопровод; * сухой, поднятый участок  не затапливается весной; * плодородный грунт; * удобный подъезд; * рядом лес  отличное место для прогулок, сбора грибов и ягод; * недалеко железнодорожная станция Гжель, удобно добираться как на автомобиле, так и на электричке; * спокойное, зеленое Снт с доброжелательными соседями; * экологически чистый район. Звоните или пишите, с удовольствием отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.