Объект №7546 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Связь СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 899 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −398 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈3,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7546

Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная и очень ухоженная дача (Можно Прописаться!) в Раменском районе в Снт "Связь", в 5-10 минутах езды от ж/д ст. Бронницы, 900 м  остановка общественного транспорта до г. Раменское или до г. Бронницы. Идеальный баланс транспортной доступности и отдыха! Дача располагается с краю Снт, минимум проезжающих машин, есть широкое место для парковки и разворота. Домик небольшой щитовой, но очень комфортный, площадью примерно 40 м, имеет 2 этажа. По выписке из Егрн  Дом Жилой, с адресом, подходит под постоянную прописку. Можно купить в ипотеку. На первом этаже располагается терраса, зона кухни, комната, на втором этаже  комната. Все, что на фото, остается при продаже. Коммуникации: электричество, скважина  18 м, вода заведена в дом, канализация  выгребная яма. Душ и туалет в летнем строении, также есть место для хранения садового инвентаря. Участок 6 соток, ровный, ухоженный, сухой. На участке плодово-ягодные деревья, кустарники, цветы, бетонированные дорожки. Въезд  механические ворота + калитка. На станции Бронницы располагаются супермаркеты (Дикси, Пятерочка, Магнит)  частные торговые точки, хоз. Товары, аптека и т. Д.  5-10 минут на авто. В ближайшей деревне Петровское  3 минуты на машине или 25 минут пешком  магазин Дикси. Также от Снт можно доехать на автобусе до г. Раменского, откуда идут до Москвы комфортабельные поезда, время в пути 23-25 минут. Один взрослый собственник, в собственности более 10 лет, нет долгов и обременений, готовы к сделке.