Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Шатурторф пос., Шатура гор. округ
Дача 54 м², участок 6,7 сот.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 58 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 244 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–27 тыс. ₽/м², медиана 18 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈984 тыс. / целевая ≈886 тыс. / пессимист. ≈787 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,12 млн ₽, маржа −269 %, ROI −73 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шатурторф ≈1,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7545
Рейтинг 12/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 25 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 13 % | 2.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 244 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 906 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 296 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шатурторф пос. | 25 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шатурторф пос. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 1 950 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шатурторф пос. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 037 / 17 906 / 27 000 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 984 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 935 000 ₽ |
| продажа: целевая | 886 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 787 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 120 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −269 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −73 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Рассвет СНТ | 54 м² | 7,8 сот. | 899 000 | 16 648 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Байкал-Шатурская поляна СНТ | 54 м² | 6 сот. | 790 000 | 14 630 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лотос СНТ | 54 м² | 6 сот. | 650 000 | 12 037 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Радуга СНТ | 56 м² | 8 сот. | 1 350 000 | 24 107 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рассвет СНТ | 57 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 17 544 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Космос СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 26 786 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Машиностроитель СНТ | 52 м² | 6 сот. | 950 000 | 18 269 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Весна-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Лотос СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 21 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Надежда СНТ | 55 м² | 6 сот. | 880 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 000 000 (−150 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 2 150 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом. Готов для прописку. Ремонт свежый. Свет вода парковка. Все вопросы по телефону.