Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Взлет СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 51 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 505 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 61 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −452 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Гжель ≈1,2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7544
Рейтинг 34/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 20.2 |
| торг | 5 | 82 % | 5.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 020 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 505 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 645 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 54 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гжель с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 5,6 сот. | 590 000 | 105 357 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 5,4 сот. | 609 900 | 112 944 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речицы с. | 6,1 сот. | 634 900 | 104 082 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 578 900 | 99 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 629 000 | 108 448 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 6,1 сот. | 609 000 | 99 836 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 8 сот. | 920 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речицы с. | 19 сот. | 4 500 000 | 236 842 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 429 / 84 974 / 112 500 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 345 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 228 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 110 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 876 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -451 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Трошково Светлое КП | 35 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 61 429 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сатурн СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 72 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Центрспецстроевец СНТ | 32,8 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 35 061 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Карпово с. | 24 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Наука СНТ | 22 м² | 6,5 сот. | 2 150 000 | 97 727 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 2 450 000 | история площадки |
| 25.10.2026 | 2 150 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537080. Дом-баня 30 квадратов, два этажа, две комнаты и цена, которая не бьет по карману это ли не формула идеального старта? Перед вами именно тот случай, когда скромный метраж компенсируется продуманной планировкой и абсолютной экономией при покупке и содержании. Это готовое решение для тех, кто хочет обрести собственное жилье без ипотечных оков и бесконечных переплат, сохранив при этом все прелести загородной жизни в двух шагах от цивилизации. Внутри вас ждет стандартная, но аккуратная отделка, которая уже готова к тому, чтобы вы вдохнули в нее свою индивидуальность. Не потребуется капитальных вложений и долгих месяцев ремонта достаточно косметических штрихов и расстановки мебели, чтобы пространство заиграло новыми красками. Двухэтажная компоновка позволяет четко разделить зоны: на первом этаже удобно разместится кухня-гостиная, а второй этаж станет уютной приватной спальней, обеспечивая комфорт каждому члену семьи. Этот дом универсальный подарок судьбы для молодой пары, делающей первые шаги к самостоятельности, или заботливый вариант для родителей и пожилых родственников, ценящих тишину и отсутствие лишних хлопот. Компактная площадь означает меньше времени на уборку и меньше ресурсов на отопление, что делает его не просто жильем, а по-настоящему экономичным активом. Здесь все продумано для того, чтобы вы наслаждались жизнью, а не тратили ее на бесконечный быт. Расположение объекта делает его еще более привлекательным, особенно для семей с детьми. Совсем рядом находится Речицкая средняя школа, что позволит ребенку самостоятельно и безопасно добираться до учебы, не тратя время на долгие поездки. Для самых маленьких жителей в пешей доступности расположен частный детский сад B-Club, где опытные педагоги обеспечат присмотр и развитие, пока вы занимаетесь своими делами. Такое соседство социально значимых объектов это не просто удобство, а огромная экономия времени и нервов для всей семьи. Вам не придется возить детей через весь город или нанимать для этого кого-то, все необходимое находится в шаговой доступности. Практичность этого предложения очевидна: вы получаете не просто квадратные метры, а готовую среду обитания с продуманной инфраструктурой для комфортной и размеренной жизни. Для пожилых людей отсутствие необходимости вождения автомобиля для визитов к врачу или в магазин также станет существенным плюсом, а близость школы и сада обеспечит постоянное присутствие молодых семей и детский смех во дворе. Здесь царит атмосфера добрососедства и спокойствия, так ценимая в зрелом возрасте. Это идеальный баланс между уединенностью загородного дома и доступностью всех благ цивилизации. Если вы ищете вариант, который не опустошит семейный бюджет и при этом подарит радость обладания собственным домом, этот объект создан для вас. Практичность, доступность и удобное расположение делают его одним из самых ликвидных предложений на рынке. Не упустите шанс стать обладателем этого экономичного и такого душевного гнездышка, где каждый метр работает на ваш комфорт. Звоните и назначайте просмотр, чтобы убедиться в этом лично.