Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 681 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 48 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈230 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Гжель ≈6,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7541
Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 19 % | 8.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 681 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 469 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 725 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 000 / 74 444 / 125 000 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 321 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 155 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 989 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 657 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 229 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Театральный СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Фаустово-1 СНТСН | 35,3 м² | 5,4 сот. | 3 700 000 | 104 816 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Новое с. | 36 м² | 5,5 сот. | 4 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Дубовая Роща пос. | 49,5 м² | 7,8 сот. | 4 400 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Фаустово-1 СНТСН | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Фрязево-91 СНТ | 50 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 2 990 000 (−210 000) | история площадки |
| 27.09.2026 | 2 400 000 (−590 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 2 150 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачный участок 6,5 соток с двумя домами в давно обжитом дачном посёлке Московской области. Адрес: Московская область, Раменский м. О., Снт "Полёт ". Недалеко от деревни Пласкинино. 1) 1-й дом деревянный двух-этажный, площадью 40 м2, с учётом второго этажа. На первом этаже: большая терраса и одна комната. На втором этаже: небольшой холл и комната. Так же, в доме есть места для хранения, как на первом этаже, так и на втором. Ремонт в доме косметический. В доме можно прописаться (+). 2) 2-й дом кирпичный одноэтажный, площадью 25 м2. В доме есть небольшая кухня и большая комната. В доме есть дровянная рабочая печь. Дом сухой после зимы, во время дождя не протекает. Есть чердачное помещение. 3) На участке имеются хозяйственные постройки: два сарая. Один престроен к кирпичному дому, второй находится на участке. Есть колодец и летний водопровод от Снт (летом вода круглосуточно). Вне дома: туалет и душ. 4) К дому подведено электричество от столба кабелем. Счетчик на столбе. Мощность 15 квт. Также по поселку проложен высокоскоростной интернет (+). 5) Земельный участок 6,5 соток. Есть место для заезда машины. Вид разрешенного использования: для садоводства. 6) Дорога асфальтирована до поселка. Внутри поселка асфальтовая крошка. 7) Некоторые владельцы домов в поселке проживают постоянно. Поэтому дороги зимой чистят. При въезде автоматические ворота с круглосуточной охраной. Общие расходы на Снт 12 тыс. Руб. В год. 8) Рядом с поселком несколько карьеров с чистой водой. Недалеко есть доставка Озон, Валберис, магазины продуктов и многое другое. Удобный подъезд с А-107. Недалеко автобусная остановка до г. Раменское (7 минут ходьбы). До станции ж/д Раменское 40 минуты езды. Один собственник, подходит под ипотеку. Точная точка на Яндекс-карте -55.551265, 38.455302. Состояние: дом и участок требует рук и усилий нового владельца. Звоните, приезжайте, смотрите. При необходимости помогу гарантированно с одобрением ипотеки в российских банках.