Объект №7538 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Сельмашевец СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 461 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 15 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Куровская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7538

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача с двумя этажами, расположенная на участке в Снт. Дом выполнен из кирпича, что обеспечивает надежность и долговечность конструкции. Внутри сделан косметический ремонт, стены обшиты деревом, создавая теплую и домашнюю атмосферу. В доме две комнаты, каждая из которых обставлена мебелью и декором, что делает их комфортными для проживания. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи. В доме есть хорошая печь в рабочем состоянии. До дома ведет асфальтированная дорога, а также имеется остановка общественного транспорта поблизости. Электричество подключено, водоснабжение летнее, канализация представлена выгребной ямой. Участок сухой, много плодовых деревьев, ухожен. Этот дом станет отличным местом для отдыха от городской суеты.