Объект №7535 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Подлесье сад. уч., Воскресенск гор. округ
Дача 36 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 345 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈988 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −142 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Рудниковская ≈3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7535

Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144425158 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный дом в Снт  ваш идеальный уголок для загородной жизни! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести деревянный дом общей площадью 36 кв. М., расположенный на участке в 12 соток. Этот дом станет вашим надежным убежищем от городской суеты. Основные характеристики: На участке много плодовых деревьев, кустов, а так же ухоженный огород. Новая баня 20 кв. М на сваях. Вся мебель и техника остается новым владельцам. Парковочное место на участке на 2 машины. В доме 2 комнаты. На участке есть хоз. Блок, туалет, баня, детская площадка. Рядом живописные озера с лазурной водой. На участке также имеется колодец и скважина. Природная красота вокруг: Участок окружен живописным лесом и озерами, что создает идеальные условия для прогулок и активного отдыха на свежем воздухе. Грибы собираем даже на участке. Удобное месторасположение: Всего в 10 минутах езды на машине от города  вы сможете наслаждаться тишиной и спокойствием загородной жизни, не теряя при этом связи с городской инфраструктурой. Дополнительные преимущества: Снт охраняется, Пропускная система и видеонаблюдение. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните с 08:00 до 20:00 для оперативного показа и получения дополнительной информации. Ваш загородный уют ждет вас!