Объект №7530 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Авиатор-3 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 174 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 28 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Малеиха ≈19,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7530

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт "Авиатор-3" (д. Демидово) 1. Локация и статус. Адрес: Снт "Авиатор-3", деревня Демидово. Участок: 6,14 соток (юридически чистый, межевание проведено). Окружение: Участок находится в живописном лесистом массиве. Чистый воздух, грибы и ягоды  прямо за калиткой. Идеальное место для постоянной жизни или круглогодичного загородного отдыха. Инфраструктура рядом: В соседней деревне Подрядниково есть работающий продуктовый магазин и фельдшерский пункт (Фап). 2. Сам дом (90 кв. М.) Дом построен из кирпича  это тепло зимой и прохлада летом. Вам не придется тратиться на постоянную отделку фасада, это капитальное строение на десятилетия. Планировка и удобства: Санузел в доме (теплый туалет без выхода на улицу в непогоду). Горячая вода  установлен надежный бойлер. Отопление  печное (дровяное). Это экономный вариант, дающий особый уют и живое тепло, которое не пересушивает воздух. 3. Хозяйственный блок (Комплекс "2 в 1") На участке есть отдельно стоящие постройки, которые избавляют вас от хлама в доме: Гараж: Защитите свой автомобиль от снега и дождя, храните инструменты и садовую технику. Баня (2 этажа!): Это не просто предбанник, а полноценное двухэтажное здание из блока. На втором этаже можно организовать комнату отдыха или гостевую спальню. 4. Коммуникации (Все уже подключено!). Вода: Индивидуальная скважина на участке (автономия от графиков водоснабжения). Свет: Электричество подведено к дому. Канализация: Современный септик (экологично и чисто).