Объект №7525 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6,2 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 511 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Анциферово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7525

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся отличный дачный дом для летнего отдыха в 7 минутах от станции Анциферово! Идеальный вариант для семьи, которая хочет выбираться из города на выходные и всё лето проводить на природе. Всё готово к сезону  приезжайте и отдыхайте! Дом: Капитальный, на ленточном фундаменте, обшит сайдингом (не требует покраски). 1 этаж: кухня и большая комната. 2 этаж: спальня. Коммуникации (для комфортного дачного быта): Центральная вода заведена в дом и в летнюю кухню  никаких проблем с поливом и мытьём посуды. Есть колодец как дополнительный источник воды. В прохладные вечера можно протопить печью с зоной готовки. На участке  всё для идеального отдыха: Летняя кухня с просторной обеденной зоной (самое сердце дачи!). Уличный душ и туалет в отдельном хозблоке. Беседка для чаепитий и вечеров с семьёй. Теплица и ухоженный огород  для своих овощей и зелени. Красивый сад с плодовыми деревьями. Локация  супер! Всего 7 минут пешком до ЖД станции Анциферово. Удобно добираться из Москвы на электричке  без пробок и пересадок. Звоните! Дом создан для отдыха, а не для хлопот. Код пользователя: 40994. Номер в базе: 13698114.