Объект №752 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Ветеран СНТ, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,1 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 674 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Шевлягино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №752

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в живописном месте для тех, кто ценит тишину, природу и уют, вокруг леса и поля, грибы. Прекрасный деревянный дом, идеально подойдёт для летнего и осеннего отдыха. Дом с электрическим отоплением, есть летняя кухня. Всё функционирует, но требует заботы и внимательных рук отличный вариант для тех, кто хочет создать своё место силы. Участок расположен в ухоженном СНТ с охраной, при этом абсолютно спокойное и безопасное место ничего не воруют. Удобная транспортная доступность добраться легко, дороги хорошие. Центральное водоснабжение, электричества достаточно. Вокруг просторные поля, красивые леса, ферма, свежий воздух и добрые соседи. Причина продажи перестали ездить, а место действительно хорошее. Все документы готовы. Пишите, расскажу подробнее и покажу. p.s. продаёт собственник, не нуждаемся в услугах агентов.