Объект №7517 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Здоровье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 30 м², участок 5 сот.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 53 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 219 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈948 тыс. / целевая ≈853 тыс. / пессимист. ≈758 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −254 %, ROI −72 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈10,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7517

Рейтинг 9/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144260796. Продается дача в живописном месте рядом с лесом! Участок площадью 4,5 сотки, сухой и ровный, идеально подходит для отдыха и проживания. На территории расположены два двухэтажных дома: Первый дом: включает в себя уютную сауну и просторную террасу, где можно наслаждаться свежим воздухом. На втором этаже находится большая комната, идеально подходящая для отдыха или встреч с друзьями. Второй дом двухэтажный, одна комната на первом этаже и одна на втором этаже. Дополнительно на участке имеется гараж, хозблок, встроенный бассейн и площадка для шезлонгов, что создаёт идеальные условия для отдыха на свежем воздухе. Вода (холодная и горячая) заведена в дом. Преимущества расположения: Всего 8 км от Егорьевска и 2 км до села Саввино. В селе есть сетевые магазины, храм, а также Озон и Валберис. Окружающий лес предлагает отличные возможности для сбора грибов и ягод, а также прогулок на свежем воздухе. Это тихое и спокойное место станет идеальным вариантом для тех, кто ищет уединение и комфорт на природе.