Объект №7515 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Рассвет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 05.04.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 621 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,95 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈1,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7515

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию отличную дачу! Дом на ленточном фундаменте, каркасно-щитовой, утеплён, под надёжной кровлей. Общая площадь 80 кв. М. Кухня 18 кв. М. Первый этаж большая комната, второй этаж- спальня. На участке санузел, летний душ, колодец 5 колец (вода питьевая), отличная баня с большой комнатой отдыха, парная, душевая. Электричество, вода питьевая от колодца заведена в дом, выведена в канализацию-отстойник. На первом и втором этаже чугунные батареи, можно от электричества обогревать помещение. Расположена в Снт на ровном, ухоженном участке 12 соток. Огорожен, есть въезд для Вашего автомобиля. Молодой сад, яблони, груши, слива, вишня, кусты смородины, жимолость и много цветов, декоративных кустарников и растений. В Снт работает сезонно магазин, привозят все необходимые продукты, также есть детская площадка, ворота с охраной, рядом есть пруд, что даёт возможность любителям рыбалки отдохнуть рядом с дачей и половить рыбу. В шаговой доступности смешанный лес, где растут грибы и ягоды, водоём, автобусное сообщение с Москвой (800 метров остановка). Также до станции Ж/Д 25 минут пешком (Казанское направление). В трёх километрах есть большое озеро с песчаным пляжем, родник. Показ в удобное для Вас время по договорённости. Звоните!