Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Автомобилист-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 54 м², участок 7,5 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 786 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 45 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −131 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Игнатьево ≈6,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7513
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 3.9 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 786 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 714 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 741 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 643 / 66 038 / 87 121 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 592 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 412 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 233 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 874 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -131 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.4 км | Дружба СНТ | 53 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 66 038 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Голубое Озеро СТСН | 56 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Петровское д. | 48 м² | 7 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Авиатор СНТ | 66 м² | 9 сот. | 5 750 000 | 87 121 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Транспортник СНТ | 64 м² | 9 сот. | 2 900 000 | 45 312 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145091386 Дом с участком в садовом товариществе "Полет". Участок 7.5 соток, находится в конце тупиковой улицы, машины мимо не проезжают. На участке растут садовые деревья и ягодные кустарники. Основной дом каркасно щитовой 54 м,: на 1 этаже 3 жилые комнаты и терасса с обеденным столом. На 2 этаже мансарде -большая светлая комната со спальными местами. На участке есть еще один дом 17 м, из бруса, теплый, в нем имеется печь и возможно приезжать и жить зимой, а в летнее время в нем прохладно. В этом же домике оборудована кухня, установлена газовая плита. Около него центральный водопровод летний. Въезд на территорию садового товарищества через шлагбаум, круглогодично дежурит сторож, дороги зимой чистятся, некоторые живут в домах и в зимнее время года. Рядом находится магазин. До ст. Бронницы на автобусе 20 минут. Рядом лес, в 5 минутах на машине есть место для купания. По документам: участком и двумя домами владеет один взрослый собственник, все объекты оформлены в 2008 году.