Объект №7512 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Сосенки-3 СНТ, Шатура гор. округ
Дача 70 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 09.11.2024.
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 283 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Шатурторф ≈7,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7512

Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом щитовой, утеплена только большая комната, в лютые морозы очень комфортно и тепло, стоит хорошая печь с запасом мощности, большой экран с проектором, остальное утеплено минватой 50 мм, кухня большая, все комуникации есть, земля хорошая, все растет, на участке выкопан бассейн летний 4/3 метра и метр гоубиной. Стоит видеонаблюдение(купольная поворотная камера) розетка и датчиком температуры с удаленным управлением со смартфона чтоб можно было прогреть комнату пока едем на дачу, на участке хозблок, синий домик можно сделать жилым, раньше он таким и был, сейчас там хранятся вещи, душевая с болером на улице, в шаговой доступности карьеры, несколько пляжей, грибы, ягоды, есть где покататься, порыбачить, поохотиться, дача находиться среди озер, места очень хорошие, централизованная вода летняя(можно пить вполне пригодна)всего не опишешь, звоните, все расскажу. Соседний участок тоже продаётся 12 соток с домом, ухоженный, можно взять сразу 2 участка. Разумный Торг.