Объект №7509 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Родина СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 28.03.2024.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 640 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 33 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Куровская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7509

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В связи с переездом, продаём родовую дачу, прекрасный дом в два этаже на высоченном фундаменте, подвал присутствует под каждой комнатой, в подвале сложен фундамент под печь, дом шитовой, но с хорошим утеплением, верхних этаж снаружи обшит пластиковыми панелями, дом чистый с симпатичным ремонтом, все в доме есть, включая горячую воду и хорошую мебель, текстиль тоже присутствует. Участок один из самых высоких в Снт, земля очень плодородная, было завезено 100 машин, после очень сильного дождя ходим в тапочках, на участке много плодовых деревьев и кустов, огромное количество сортовых цветов(все делали для себя), цветы оставляются по договорённости с новыми хозяевами. На территории участка второе строение, утеплённая бытовка и душевой кабиной (горячая вода), размер бытовки 2,5:6, внутри накопительный бойлер на 100 литров)стиральная машина и кухня. Рядом грибной лес и лесной пруд. На территории Снт магазин и детские площадки, до города 15 минут пешком, станция Куровская также в 15 минут пешком, от ворот Снт курсирует рейсовый автобус до метро Котельники. Проведено межевание. Закуплен сайдинг на обшивку дома и летней кухни, продается вместе с домом. В общем прекрасное место для отдыха. Адекватный торг рассматриваем. Рядом продается соседний участок(соседи выставили на продажу), возможна покупка сразу двух. Дача не нуждается ни в какой рекламе, все видно по фотографии, поэтому убедительная просьба Риэлторам не беспокоить.