Объект №7508 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Связист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 67,2 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 554 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Смолево ≈1,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7508

Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентства просьба не беспокоить. Продажа реальным покупателям. Продается дачный дом с землей и баней, хоз постройками. На первом этаже две спальни, кухня с горячей водой в раковине, газовый баллон, туалет с септиком, гигиенический душ. На втором этаже тоже большая комната. В доме есть печка, отопление батареями от печи и ещё включали доброе тепло, приезжали и зимой. Работает телевидение Триколор, есть роутер Wi-fi(нужно настроить, что-то плохо стал работать Мегафон, хотя оплачен). Большая просторная веранда, закрыта москитной сеткой, можно прекрасно проводить летние вечера. Настоящая русская баня с парилкой, рядом есть душ с горячей водой. Вода в Снт с весны по осень. Забетонированная парковка на три машины. На участке есть теплица, яблони, черная и красная смородина, крыжовник, жасмин, цветы, клубника. Хорошие дружелюбные соседи. Рядом лес, есть черника, земляника, грибы. В 10-15 минутах озеро, летом ездили купаться. Недалеко ж/д станция Смолёво(73 км). Охраняемая территория, электрические ворота, круглогодичный проезд. Документы на дом и землю оформлены, оплата за счетчики всегда в срок, без Долгов. Продаем по причине покупки нового дома, большего размера(большая семья, уже не помещаемся) и поближе. Участок и дом убраны и ухожены. Все сделано с душой, много сил вложено, очень надеемся, что домик найдет хороших хозяев.