Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Родники СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 57 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 62 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 329 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈11,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7507
Рейтинг 8/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 5 % | 0.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 911 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 329 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 171 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 088 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Яковлево д. | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлево д. | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яковлево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлево д. | 38 сот. | 1 800 000 | 47 368 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Власовская д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Власовская д. | 8,5 сот. | 800 000 | 94 118 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яковлево д. | 35 сот. | 1 833 333 | 52 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлево д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлево д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 636 / 34 902 / 71 667 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 012 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 911 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 811 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 610 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 455 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −90 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Родничок СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Родничок СНТ | 53,8 м² | 5 сот. | 3 149 999 | 58 550 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родники СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 42 857 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Верейка д. | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Москвич СНТ | 55 м² | 6,2 сот. | 1 300 000 | 23 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Москвич СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Рыжево д. | 60 м² | 5 сот. | 1 550 000 | 25 833 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Электрон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | ВИМ СНТ | 62,8 м² | 7,7 сот. | 2 100 000 | 33 439 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | ВИМ СНТ | 62,8 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 42 994 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146376520 Уникальное предложение: два дома на участке 6 соток в охраняемом Снт! Дом 1 57 м2. Материал: крымский ракушечник натуральный, "дышащий" камень, который сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Построен на надёжном ленточном фундаменте. На первом этаже просторная терраса для отдыха, кухня и 2 комнаты. На втором этаже, комната и дополнительное пространство, которое можно обустроить под спальню, кабинет или зону отдыха. Отопление: уютный камин. Дом 2 32 м2, брусовой. На первом этаже: комната, холл и душевая. Второй этаж одна комната. Отопление: печное. Участок обработанный с плодородной землей, на котором уже растут плодово-ягодные насаждения и цветы. Так же есть хозблок, душ, теплица, колодец+ скважина. Дом в охраняемом Снт 365 дней в году. Вся инфраструктура села Саввино (школа, сад, больница, магазины) в 5 минутах езды. В шаговой доступности смешанный лес, богатый на грибы и ягоды, река Цна отдых и рыбалка. Позвоните нам, чтобы договориться о просмотре в удобное для вас время!