Егорьевское ш., 52 км от МКАД
Горизонт СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 559 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Анциферово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7506
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 559 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 941 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Дачи Ветеранов Армии СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сирень СНТ | 5,9 сот. | 200 000 | 33 898 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чисто-Перхурово д. | 6 сот. | 545 000 | 90 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Павловский Посад СНТ | 6 сот. | 1 298 000 | 216 333 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Павловский Посад СНТ | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Березка-2 СНТ | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Березка-2 СНТ | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 064 / 33 824 / 50 909 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 034 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 932 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 831 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 627 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 598 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −98 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Звезда СНТ | 60 м² | 6 сот. | 900 000 | 15 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Союзпромпроект СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 23 064 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Серп и Молот СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Гипроречтранс СНТ | 59 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 59 322 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Горизонт СНТ | 57,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 43 630 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Спутник-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Омега СНТ | 61 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 30 328 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Вертолет-2 СНТ | 61,2 м² | 6,7 сот. | 2 100 000 | 34 314 | снято (цена объявления) 13.10.2026 | сохраненная копия |
| 2.6 км | Омега СНТ | 63,4 м² | 5,5 сот. | 2 250 000 | 35 489 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябинушка СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 50 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный, утеплённый дом, полностью пригодный для зимнего использования. Отличный вариант для семьи, которая хочет переехать за город или использовать как дачу без сезонных ограничений. Планировка: 1-й этаж: просторная кухня и две жилые комнаты. 2-й этаж: большая светлая спальня. Итого: 3 жилые комнаты + кухня. Коммуникации и удобства: Центральный водопровод. Дом утеплён, что позволяет комфортно находиться здесь даже в морозы. Заезд для машины можно оставлять авто прямо на участке. Что есть на участке: Сарай (для хранения инвентаря, дров или стройматериалов). Летний домик (отличное место для гостей или летней кухни). Туалет. Почему стоит купить: Это готовое решение для тех, кто ищет бюджетный, но функциональный дом. Не нужно вкладываться в утепление и подвод воды всё уже есть. Звоните, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 40994. Номер в базе: 14103360.