Объект №7504 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 35 км от МКАД
Речицы с., Раменский гор. округ
Дача 54 м², участок 6,9 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 30.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 720 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Гжель ≈1,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7504

Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается добротная дача 54,2 из цилиндрованного бруса ( 200) на 6,9 сотках в Раменском, в тихом, охраняемом Снт ", Гжель" с пропиской. Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Гжельское. Хорошая транспортная доступность, от станции Гжель 15 минут, школа, детский сад-10 минут пешком, до ст. Раменское 35 мин. Дом в хорошем состоянии, на хорошем крепком фундаменте, цилиндрованное бревно обшито вагонкой. Газ  баллонный. Первый этаж  терраса, кухня, большая комната, Второй этаж  спальня и небольшое фойе с панорамным видом на участок. Новая крыша, в доме только поменять мебель, по желанию. На участке плодовые деревья, яблони, груша, слива, малина, кустарники, цветы. Стеклянная теплица, хозблок 12 КВ. М., туалет. Артезианская скважина -70 метров. Дом, хозблок, земля- оформлены. Дом оформлен, как жилой. Хоз. Блок из бревна с хорошим погребом. Отличное место для провождения выходных в любое время года. Отличное Снт, красивые ухоженные дома, отличные соседи, на территории Снт свое озеро. Звоните, есть возможность срочного показа. Подходит под ипотеку. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Помогаем в одобрении ипотеки. Арт. 143381071.