Объект №7501 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 230 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −141 %, ROI −58 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Авсюнино ≈7,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7501

Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Риелторов Просьба Не Беспокоить! Отдаем с теплом и благодарностью. Представляем вашему вниманию настоящую семейную дачу, которая была создана с большой любовью и заботой. Этот чудесный уголок предназначен стать вашим местом покоя и отдыха вдали от городской суеты. В продаже современная дача с баней, расположена в снт Южный, Орехово-зуевского района. Участок 6 соток  ухожен. На нем расположены два дома. Один дом 2008г постройки 60кв. М, крепкий, каркасный, отопление печное, меблирован. Второй дом-баня брусовой, отопление печное, Фундамент сваи, построен в 2020 году, 72. КВ. М., двухэтажный. На первом этаже: - прихожая и небольшая гардеробная. - просторная кухня- гостиная с кухонным гарнитуром. - ванная комната имеет все необходимое, душевая кабина, унитаз, раковина с тумбочкой. - финская сауна для Вашего комфортного отдыха. - лестница сделана по всем нормам с уклоном. - не более 45 градусов. - небольшая открытая веранда с видом на сад. - на втором этаже: - большая спальня с тремя выдвижными кроватями. - Свет заведен в дом, проведена горячая и холодная вода (летний водопровод), септик. - Установлены окна Пвх. Входная дверь надежная металлическая. Растут декоративные, плодово-ягодные деревья и кустарники. Построена беседка, теплица, хозблок. Огорожен металопрофилем. И сеткой рабицей. Вокруг тишина, свежий воздух, пруд для купания. Снт охраняется. Шлагбаум. Рядом с снт фермерский рынок со свежими продуктами. Остановка общ транспорта в пяти минутах ходьбы. Недалеко развитый поселок Авсюнино с полной инфраструктурой. Один взрослый собственник, свободная продажа! Звоните. Показ по. Предварительной договоренности заранее.