Объект №7499 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 35 км от МКАД
Металлург СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,52 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −660 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈1,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7499

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2309333. Возможен обмен! Если вы сейчас продаете свою недвижимость можем сразу ее купить! Продается дача на участке 8 соток в 15-ти минутах пешком от ст. Бронницы по адресу: Раменский район Снт "Металлург". Удачная локация участка, 15 минут от ст. Бронницы! Территория Снт закрытая, въезд/вход по ключу. Вид разрешенного использования земельного участка: для садоводства. Дачный дом состоит из веранды, кухни ( есть подполье), двух жилых комнат. Участок огорожен забором, электричество, централизованный дачный водопровод, скважина, с/у, душ на улице, а также хозблок ( бытовое помещение) для хранения инвентаря ( проведено электричество). На участке плодовые деревья и кустарники, яблони, сливы, вишня, черноплодная рябина, крыжовник, красная смородина, малина. Кусты жасмина, сирени, ирисы, тюльпаны, нарциссы, розы. Один собственник, без долгов и обременений. Возможная газификация в Снт. Показы по договоренности! Звоните, с удовольствием ответим на ваши вопросы!