Объект №7498 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Кузяево д., Раменский гор. округ
Дача 27,6 м², участок 7,3 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 48 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 679 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈552 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈1,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7498

Рейтинг 38/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На участке: утеплённый дачный домик-бытовка с двумя спаленками и гардеробной (12.6 м. Кв.) с пристроеной верандой-столовой(15 м. Кв.). Рядом(6м. Кв.) помещение гигиены: горячая вода от бойлера, ванная, раковина, стиральная машинка. Жилая беседка(9м. Кв.), навес для авто, мастерская с кладовой, дровник. В холодное время года все помещения отапливаются тепловыми электроприборами. Также установлены  три кодиционера, четыре смарт телевизора, два холодильника, электропечи. Видеонаблюдение. Есть место для постройки дома, для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Кадастровый номер  50:23:0010373:612.