Объект №7497 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Металлист СНТ, Раменский гор. округ
Дача 85 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 626 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Кузяево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7497

Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

От Москвы 1 час или 50 мин на электричке от Выхино. 63 от центра, 50+- от Мкад. От станции Кузяево 10- 15 минут пешком, 1 км электрички не слышно. До автобусной остановки 15-20 пешком. До шоссе 1,5 км. В городе все строймагазины и 2 стройрынка. В деревне и аптека и продукты и хозтовары и ДК. 4 пруда на выбор в округе рядом и есть в лесах карьеры. Дикси рядом и 2 магазина у станции. Рядом баня с караоке, бильярдом, хаммамом, кафе. Могут привозить молоко живое и яйца. Огромная детская площадка в центре поселка у магазина и 2 волейбольных поля. Привозят фермерскую молочку и овощи- фрукты 3 раза в неделю. Забор есть, с 2 сторон снаружи  1.8 м, профлист и деревянный штакетник. Дома- 2 шт. Рядом есть газ  возможность провести в дом. Старый дом, каркас, 6 на 9, 2 этажа, мансарда  черлак, 3 комнаты и кухня.  веранда. Фундамент 6 лет, свайный  нужно обшить, дом покрашен резиновой суперкраской- не выгорает, не мокнет, сливы новые, Пристроена новая веранда, 3 года, 1,5 на 6 м., застеклена наполовину, двери. Новый домик 3 * 6, утеплён  10 см, снаружи имитация бруса класс А, внутри Архангельская вагонка. Стоки есть, крыша двускатная- ондулин, подбой, чердачок, наверху ветряки и внизу отливы металл, окна стеклопакеты двойные, европол в комнате для бани  лиственница. Все пропитано и покрашено. Внутри старого дома: Новый холодильник Бирюса- 24.000. Куча мебели, шкаф антикварный, 2 телевизора старых с антенной на крышу, магнитофон комби. Куча матрасов, одеял, пост. Белья. Горы посуды и сковородок. Куча суперской немецкой аккумуляторной техники Greenworks,- триммер, пила Можно и девочкам! Ушм, болгарка аккумуляторная лёгкая, 3 х режимная. Распилочный стол  Зубр, новый. Насос в колодец, Водонагреватель, душ, насос- 3 в 1., Удлинитель 25 метров, Шланги и разводки краны  3 штуки. Набор трубок для теплицы. Два велосипеда на ходу, б/у, новые колеса, ступицы, цепи, звёздочки. Стройматериалы, дерево, куча. 100 кг новых гвоздей и саморезов, Пена монтажная, краски для дерева и металла. 100 метров дренажной трубы. Полный набор кирпичей на небольшую печь с мангалом, включая шамотный кирпич. Обогреватель масляный. Бак с водонагревателем для посуды. 2 шезлонга складных, один с элеватором, новый, 10000 р. Тент 3*3 метра, сборный высота 2,5. Палатка немецкая, для туалета или душа 2,3 м. Высотой, Душ дачный, металл, с баком для солнце или электронагрева  новый 15.000 руб. Три стремянки от 2 до 4 метров. Щебень, песок, керамзит, рубероид, Дожлдевой слив для веранды. Монтажная тепловлагоизолирующая пена Титан по 900 р баллон (было) 3-4 шт. Очки для защиты и спецодежда. Весь садовый и строительный инструмент в тройном количестве. Алюминиевый лист для грядок или ещё чего то. Сад: - 4 вида яблок, 5 видов сливы, в т. Ч. Армянская желтая медовая., ирга, 4 вида смородины, красная дает по 4 ведра!. Малина, ежевика шикарная, жимолость супер плодовитая, земляника, клубника, крыжовник красный 3 куста, черноплодка, калина, розарий большой, 3 туи, облепиха вкуснейшая, сирень, мята, тюльпаны, хоста, рудбегия, топинамбур, лечебные травы растут. Канава есть, следила, копала. Соседи с 2 сторон, бывают редко. Есть что доделать- были бы руки. Одни соседи слив с сарая сделали, с других надо дотребовать. Отдаю в хорошие руки. Люблю, вложила свои силы и любовь, но вынуждена расстаться. Лучше в долларах.