Объект №7495 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 212 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −162 %, ROI −62 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Рудниковская ≈3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7495

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136258484 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Прекрасная дача с баней в Снт "Сосновый Бор"  идеальное место для вашего отдыха и жизни всего в 20 минутах от города Воскресенск! Этот уютный уголок природы предлагает все необходимое для комфортного проживания. На территории Снт находится магазин, а рядом  живописные озера, где вы сможете купаться, ловить рыбу и наслаждаться природой. Вокруг раскинулся прекрасный лес, полный ягод и грибов, что сделает ваши прогулки незабываемыми. Участок ровный и ухоженный, на нем высажены плодовые кусты и деревья. Здесь расположены два дома: первый  Брус с двумя этажами и двумя комнатами с Баней, идеально подходящий для проживания; второй  деревянный с террасой не достроенный, где можно насладиться свежим воздухом. Кроме того, на участке есть душ, туалет, хоз блок, летняя кухня и зона для мангала, что создаст все условия для комфортного отдыха. Круглогодичный подъезд обеспечивает удобство в любое время года. Один собственник, быстрый выход на сделку. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного места! Звоните и записывайтесь на просмотр. Собственник один, документы готовы к сделке. Звоните прямо сейчас для организации просмотра! Оперативный показ. Звоните для подробной информации с 08.00-20.00.